Valor do Inventário de um Imóvel: Saiba Como Nós Podemos Ajudar
Somos uma equipe especializada em orientar famílias sobre o inventário e os custos envolvidos. Explicamos quando vale a pena seguir por via cartorial e quando o processo precisa tramitar no tribunal.
Apresentamos de forma clara os itens que compõem o custo final: ITCMD, escritura pública, honorários e possíveis multas por atraso. Também calculamos estimativas por estado e mostramos quanto custa cada alternativa.
Vamos enquadrar cada caso, sugerir documentos que economizam tempo e indicar medidas para evitar acréscimos. Se precisar, oferecemos assistência jurídica e um plano prático.
Para consultoria imediata, fale conosco pelo WhatsApp (11) 4237-9510 e receba um plano personalizado com previsão de valores.
Principais conclusões
- Explicamos as diferenças práticas entre via cartorial e via judicial.
- Listamos os custos mais comuns e sua variação por estado.
- Mostramos como estimar quanto custa usando regras práticas.
- Indicamos como evitar multas por atraso e reduzir idas e vindas.
- Oferecemos ajuda por WhatsApp para orientação rápida e personalizada.
O que é inventário de imóvel e quando ele é obrigatório
Entender quando iniciar o processo de inventário é essencial para proteger bens e herdeiros. Definimos inventário como o procedimento legal que formaliza a transferência da herança, com levantamento de bens, dívidas, impostos e a partilha.
Prazo legal: a abertura costuma ocorrer em até 60 dias após o falecimento; atraso pode gerar multa sobre o ITCMD conforme o estado.
Inventário extrajudicial no cartório: quando é permitido
O inventário extrajudicial é feito em cartório quando todos herdeiros são maiores e capazes, há acordo integral e a documentação está completa. Esse tipo reduz tempo e custos na maioria dos casos.
Inventário judicial no tribunal: quando é exigido
O inventário judicial é obrigatório se houver litígio, herdeiros menores ou incapazes, ou testamento com cláusulas complexas. Esse tipo envolve tribunal, costuma ser mais demorado e gerar custas maiores.
Importante: em ambos os tipos a presença de advogado é mandatória. Nós orientamos quais documentos (matrícula, certidões e comprovantes fiscais) antecipar para evitar atrasos e transferir patrimônio com menos riscos.
Para consultoria, Assessoria jurídica preventiva em contratos e escrituras chame pelo WhatsApp (11) 4237-9510.
valor do inventario de um imovel: visão geral e objetivo deste guia
Nós oferecemos uma visão prática para calcular quanto custa inventário e preparar um orçamento confiável.
Em 2025, as estimativas mostram faixas amplas: de R$ 8.000 a R$ 150.000+ conforme o patrimônio e a via escolhida.
Inventário extrajudicial costuma ser 40%–60% mais barato que o judicial. Isso impacta diretamente os valores finais.
Como regra rápida usamos aproximadamente 11% do patrimônio. Essa base combina cerca de 4% de ITCMD, 6% em honorários e 1% para outras despesas. Ajustes são necessários por estado, atraso ou litígio.
Nosso objetivo com este guia é permitir que você estime custos iniciais, identifique onde estão impostos, escritura e honorários, e organize a documentação para reduzir gastos desnecessários.
Quer um cálculo personalizado? Para consultoria, Assessoria jurídica preventiva em contratos e escrituras chame pelo WhatsApp (11) 4237-9510.
Quanto custa fazer inventário: composição do valor total
Esta seção explica, em termos práticos, como se compõe o custo final para fazer inventário. Dividimos o gasto em quatro blocos principais para facilitar a estimativa.
ITCMD (imposto sobre herança)
Imposto estadual varia entre 2% e 8%. Em São Paulo há faixas (2,5% até certo limite e 4% acima); Minas cobra 5% com desconto se pago em 90 dias; RJ aplica alíquota progressiva de 4% a 8%; SC tem faixas de 1% a 7%.
Escritura pública e taxas de cartório
As escrituras seguem tabelas por faixa de acervo. Exemplos: SP e RJ têm faixas e valores fixos por intervalo. O cartório calcula pelos emolumentos vigentes sobre o total dos bens.
Honorários e custas judiciais
Honorários sem litígio tendem a 5%–10% (há mínimos por OAB). Em casos litigiosos sobem para 10%–20% e somam custas iniciais (R$ 500–2.000), taxa judiciária e auxiliaries.
Como regra prática usamos cerca de 11% do total dos bens (4% imposto + 6% honorários + 1% outras despesas). Multas por atraso e perícias podem elevar esse patamar.
Para consultoria, Assessoria jurídica preventiva em contratos e escrituras chame pelo WhatsApp (11) 4237-9510.
Inventário extrajudicial x inventário judicial: impacto no custo e no tempo
Escolher entre cartório e tribunal altera significativamente custos e tempo do procedimento. Analisamos as diferenças práticas para que sua família avalie a melhor rota.
Extrajudicial: economia e rapidez quando há acordo
O inventário extrajudicial, permitido desde 2007, é feito em cartório quando todos herdeiros são maiores e concordes.
Costuma reduzir o gasto entre 40% e 60%. Emolumentos variam de 0,3% a 1% sobre os bens e honorários negociáveis (R$ 3.000 a R$ 15.000).
Judicial: custo maior quando há litígio ou incapazes
O inventário judicial é obrigatório se houver litígio, incapacidade ou testamento complexo.
Há custas iniciais (R$ 500–2.000), taxa judiciária (≈1%, até 1,5% em alguns estados) e honorários de 10%–20%. Perícias e diligências elevam o custo e o tempo do processo.
Como reduzir risco de judicialização: construímos acordos e usamos mediação para preservar a via cartorial.
Se quer avaliar se seu caso pode seguir em cartório e quanto se economiza, fale conosco pelo WhatsApp (11) 4237-9510.
Passo a passo: como calcular o valor do inventário do seu imóvel
A seguir detalhamos etapas práticas para calcular valor e obter uma estimativa confiável do processo.
Levante bens e informe data do óbito
Listamos todos os bens: imóveis pelo valor venal no ano do óbito, veículos pela Tabela Fipe no mês do falecimento, saldos e aplicações pela data exata.
Estime imposto, escritura e honorários
Consolidamos o total bens e definimos a base do imposto conforme estado e presença de meeiro. Diferenciamos cartório (base no quinhão) e tribunal (custas sobre o patrimônio total).
Use a “regra rápida” de 11%
Aplicamos 11% como cálculo inicial (4% ITCMD + 6% honorários + 1% outras despesas) para saber quanto custa inventário na primeira projeção.
Ajustes por atraso e litígio
Incluímos multas estaduais, custos de avaliações (imóveis R$ 800–2.500; veículos R$ 300–800) e acrescemos honorários extras em casos litigiosos. Se quiser, entregamos planilha e acompanhamento; fale conosco no WhatsApp (11) 4237-9510.
Valores por estado: ITCMD, escritura e honorários em SP, MG, RJ, PR, RS e SC
Vamos comparar como cada unidade federativa aplica imposto, escritura e honorários, para orientar sua projeção de custos.
São Paulo
ITCMD: 2,5% até 12.000 UFESPs e 4% acima. Multas: 10% (61–180 dias) e 20% (>180 dias).
A escritura tem faixas por acervo (ex.: até R$ 5.475,77 para certos intervalos) e honorários mínimos com litígio até 10% (consensual até 8%).
Minas Gerais
Alíquota de 5% com desconto de 20% se o imposto for pago em 90 dias. Multas crescem com o atraso (10% em 90 dias, 20% em 120).
Escrituras seguem tabelas progressivas; honorários mínimos e parâmetros para ação consensual aplicam-se conforme OAB local.
Rio de Janeiro
ITCMD progressivo entre 4% e 8%. Multas aumentam até 30% conforme o tempo.
Há taxa judiciária (~1%–1,5%) e faixas de escritura com valores baixos em acervos menores. Honorários mínimos distintos para vias extrajudicial e judicial.
PR, RS e SC
No Paraná o imposto é 4% e as escrituras usam faixas escalonadas; honorários têm pisos por modalidade.
O Rio Grande do Sul aplica 4% (causa mortis) com multa após 60 dias; honorários tendem a 8% sem litígio e 10% com litígio.
Em Santa Catarina há ITCMD progressivo (1%–7%) e multa padrão de 20% após 60 dias. A escritura pode ser fixa quando não há partilha definida.
Resumo prático: leia as taxas do seu estado antes de fechar projeções e prefira via cartório quando possível para reduzir custas. Planeje o pagamento do imposto para aproveitar descontos e evitar multas.
Quer nossa planilha comparativa por estado? Peça pelo WhatsApp (11) 4237-9510 para simular com base no seu acervo e nos herdeiros.
Fatores que fazem o valor variar: tipo de inventário, patrimônio, estado e acordo
Vários elementos influenciam quanto se paga por um inventário. Nós analisamos os pontos que mais impactam custos e sugerimos como reduzir gastos.
Valor total dos bens, empresas, bens no exterior e conflitos
O total do patrimônio é o principal motor das despesas: imposto, emolumentos e honorários seguem essa base.
Se houver quotas societárias, será necessária avaliação especializada (≈1%–3% do valor da empresa). Isso aumenta prazos e custos.
Bens localizados no exterior exigem tradução juramentada, legalização e às vezes contratação de advogado estrangeiro, elevando despesas.
Diferenças regionais e estado do processo
Cada estado aplica tabelas próprias para ITCMD, escritura e custas. Essas variações geram diferenças claras nos valores finais.
Além disso, litígios aumentam honorários (10%–20%), demandam perícias e ampliam o tempo do processo. Um acordo entre herdeiros costuma viabilizar a via extrajudicial e reduzir custos em 40%–60%.
Como reduzimos riscos: sugerimos mediação, cronograma de partilha e assessoramento desde o início. Para consultoria, Assessoria jurídica preventiva em contratos e escrituras chame pelo WhatsApp (11) 4237-9510.
Documentos necessários e como a organização reduz despesas e tempo
Uma pasta organizada com documentos é a forma mais rápida de evitar exigências de última hora e reduzir custos. Reunimos os papéis essenciais para acelerar o processo.
Liste cores essenciais: RG/CPF, certidão de nascimento, certidão de casamento ou união estável e certidão de óbito.
Para os bens, inclua matrícula atualizada do imóvel, certidão negativa de débitos e documentos de veículos. A emissão das certidões tem custo médio de R$ 135,00 por peça.
A presença de advogado é obrigatória tanto na via extrajudicial quanto na judicial. Ter os extratos e valores na data do óbito facilita o cálculo do imposto e da escritura.
Organizamos um checklist prático e uma pasta-modelo. Revisamos os papéis antes do envio seguro e evitamos diligências extras que aumentam honorários e o valor final.
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Prazos legais e multas por atraso: como evitar custos extras
Controlar os prazos iniciais é a das medidas mais eficazes para reduzir gastos e proteger a herança. O prazo usual para abrir o procedimento é de 60 dias; ultrapassá‑lo aciona multas sobre o imposto e eleva as custas.
Prazo de 60 dias: percentuais por estado
Em São Paulo há multa de 10% (61–180 dias) e 20% (>180 dias). Minas aplica 10% até 90 dias e 20% após 120 dias. No Rio de Janeiro começam 10% (60 dias) e chegam a 20% (>12 meses) e 30% (>24 meses). Em Santa Catarina a multa usual é 20% após 60 dias.
Como calcular multa e juros
Identifique a data do óbito, conte os meses de atraso e aplique a alíquota sobre o ITCMD devido. Some juros de mora conforme o estado (ex.: Selic + 1% ao mês em cenários práticos).
Exemplo: atraso de 17 meses com imposto de R$ 10.000 pode gerar multa aproximada de R$ 5.600, aumentando bastante o valor final.
Estratégias práticas: nomear inventariante para levantar saldos e quitar tributos; programar pagamento quando houver desconto (MG: 20% em 90 dias); e, se for judicial, usar postergação de custas para evitar penalidade imediata.
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Como pagar o inventário quando não há liquidez: opções legais e práticas
Quando a herança é pouco líquida, há caminhos legais para garantir o pagamento das taxas sem paralisar o processo.
Parcelamento e venda autorizada
Nos tribunais é comum parcelar custas para reduzir o impacto no caixa familiar. Também existe a venda antecipada de bens por alvará judicial para pagar tributos, emolumentos e honorários.
Negociar com credores ou antecipar valores por meio de empréstimo com garantia pode acelerar a quitação.
Assistência e nomeação para levantar valores
Famílias com renda limitada podem requerer assistência judiciária gratuita, que reduz ou isenta custas e emolumentos mediante comprovação.
No extrajudicial, a Resolução CNJ 452/2022 autoriza nomear um inventariante por escritura para levantar saldos e quitar ITCMD e taxas no cartório.
Soluções práticas com advogado
Nós estruturamos pedidos, formalizamos acordos para que um herdeiro antecipe custos e garantimos reembolso proporcional na partilha.
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Como podemos ajudar a reduzir custos e acelerar seu processo
Oferecemos suporte prático para reduzir custos e tornar cada etapa mais ágil. Avaliamos o caso e sugerimos a melhor forma para seguir: extrajudicial quando for viável, preservando tempo e recursos.
Nossa abordagem inclui diagnóstico completo, plano de documentos e cronograma para captar descontos e evitar multas. A via extrajudicial costuma cortar entre 40% e 60% das despesas quando há acordo e herdeiros capazes.
Assessoria jurídica preventiva em contratos e escrituras
Negociamos honorários e parcelamentos transparentes. Também mediamos o acordo entre herdeiros para manter o procedimento no cartório e evitar escalada para o tribunal.
Cuidamos da emissão e do pagamento do ITCMD no momento mais vantajoso. Se necessário, propomos a nomeação de inventariante (Res. CNJ 452/2022) para levantar recursos e quitar taxas.
Para consultoria, Assessoria jurídica preventiva em contratos e escrituras chame pelo WhatsApp (11) 4237-9510. Nossos advogados analisam prazos, valores e estratégias para acelerar a partilha com previsibilidade.
Conclusão
Encerramos destacando medidas práticas que garantem previsibilidade e economia na partilha.
, Em 2025, o inventário extrajudicial tende a ser 40%–60% mais barato e a regra rápida de 11% ajuda a estimar o valor inicial. Prazos de 60 dias e descontos (por exemplo, MG: 90 dias) influenciam diretamente no montante final.
Documentação organizada e acordo entre herdeiros são os fatores que mais reduzem custos e tempo. Se quiser saber quanto custa seu caso ou receber um plano por estado, fale conosco.
Para consultoria, Assessoria jurídica preventiva em contratos e escrituras chame pelo WhatsApp (11) 4237-9510. Este artigo foi criado como guia prático; para orientação específica, entre em contato com nossos advogados.
