Condomínio Lorian Boulevard em Osasco

Apresentamos um guia prático para quem busca comprar, vender ou avaliar com mais segurança. Nosso objetivo é oferecer uma visão objetiva do empreendimento pronto em 2009, de alto padrão, localizado em Osasco/SP.

Aqui você encontrará informações sobre localização, tipologias, metragens e custos. Também explicamos aspectos de segurança e como interpretar os dados de mercado.

Trabalhamos com análise técnica baseada em critérios objetivos: planta, incidência solar, ruído, vagas, documentação e despesas. Essa abordagem reduz riscos na tomada de decisão.

Se quiser avançar para uma triagem e entender sua necessidade de compra ou venda, fale conosco pelo WhatsApp (11) 4237-9510. Oferecemos consultoria técnica personalizada.

Este artigo segue uma navegação lógica: visão geral, localização, tipologias, custos, oportunidades e, por fim, opções de consultoria. Assim, você avança com clareza e segurança.

Principais Aprendizados

• Guia objetivo para compra, venda e avaliação do empreendimento.
• Destaque para alto padrão e proposta de bairro planejado em Osasco.
• Análise técnica com critérios claros: planta, ruído, vagas e documentação.
• Informações sobre localização, tipologias, metragens e custos.
• Contato para triagem e consultoria: WhatsApp (11) 4237-9510.

Visão geral do Condomínio Lorian Boulevard em Osasco

A seguir, explicamos o perfil do projeto e por que se diferencia de condomínios comuns.

Perfil do empreendimento e proposta de alto padrão

Trata-se de um empreendimento de alto padrão pensado para qualidade de vida. Nosso foco é oferecer tranquilidade e praticidade, permitindo viver “sem precisar sair de casa”.

Apelo para famílias: o projeto prioriza rotinas mais silenciosas e seguras, sem abrir mão do acesso à infraestrutura urbana.

Área planejada e conceito “Interville”

O complexo ocupa cerca de 389 mil m², escala que o posiciona como um bairro planejado, não apenas um conjunto de torres.

O conceito Interville representa a evolução dos bairros residenciais planejados. Ele reúne organização urbana, áreas verdes e convivência integrada.

Por concentrar torres e áreas residenciais, o empreendimento traz variações em metragens, custos e perfil de ocupação. Na avaliação técnica, é essencial analisar a subestrutura de cada torre ou condomínio interno — e não só o nome do projeto — para evitar generalizações.

Localização e endereço do Lorian Boulevard

Vamos detalhar o endereço e as referências que confirmam a localização exata do condomínio.

Av. Dr. Martin Luther King, 980 — Adalgisa, Osasco/SP

Endereço completo: Av. Dr. Martin Luther King, 980, Adalgisa, 06030-003, Osasco/SP. Sempre verifique se o anúncio traz este CEP e número, evitando descrições aproximadas que geram dúvidas.

Referência imediata: São Francisco Golf Club

Use a referência “em frente ao São Francisco Golf Club” como ponto de validação visual e geográfica. Essa referência ajuda a confirmar o entorno e a posição real do imóvel no mapa.

Acesso, serviços e critérios de avaliação do entorno

Avaliamos rotas de entrada e saída, horários de pico e rotas alternativas para medir conveniência diária.

Verificamos proximidades como Praça Thomaz Filippini e opções educacionais. Observamos barulho, fluxo, iluminação e sensação de segurança.

Antes de filtrar plantas e torres, mapeie o que é inegociável — escola, trabalho ou lazer — pois isso impacta na liquidez e no uso cotidiano do imóvel.

Tipos de imóveis e metragens disponíveis

Abaixo detalhamos as tipologias e faixas de área para facilitar sua triagem de unidades.

Residências: áreas entre 137 e 240 m². Essas plantas costumam trazer salas amplas, área de serviço e possibilidade de ampliação ou reforma para mais ambientes.

Apartamentos: faixas de 190 a 254 m². Na prática, indicam layouts com salas integradas, cozinhas maiores e suítes privativas, adequados para famílias maiores ou quem busca conforto.

Configurações chegam a até 4 quartos e até 6 banheiros. Ao comparar anúncios, verifique se os quartos são suítes ou apenas dormitórios — isso muda valor e uso diário.

Quanto às vagas, há variação por torre e unidade: alguns registros indicam unidades com até 3 vagas; outras opções chegam a 5 vagas. Sempre confirme a informação na matrícula e no memorial/edital interno.

Como validamos: cruzamos a planta com suas necessidades (home office, quarto de hóspedes, dependência) e sugerimos visita técnica para checar distribuição real. Note que subcondomínios trazem metragens menores (82–109 m²) e podem atender buscas por opções compactas.

Estrutura do bairro planejado e condomínios internos

A estrutura do conjunto reúne subcondomínios com produtos e escalas muito variadas. Isso significa que anúncios com o mesmo nome podem indicar perfis residenciais diferentes.

Terras de São Francisco

282 lotes — área total 112.655,56 m². Perfil: lotes grandes e residências independentes.

Town Home

2 torres, 48 unidades — 188 a 215 m². Área total 9.959,38 m². Produto voltado a quem busca planta ampla e menos unidades por torre.

Condessa / Duquesa

Cada uma com 2 torres e 156 unidades; faixas de 194 a 254 m². Áreas totais próximas a 8.580 m², padrão alto e plantas espaçosas.

Riservatto / Ristretto / Belvedere

Riservatto: 2 torres, 208 unidades (137–167 m²). Ristretto: 2 torres, 324 unidades (82–109 m²). Belvedere: 2 torres, 82–109 m². Áreas totais variam entre 7.340 m² e 10.241,26 m².

Como usamos isso: perguntamos sempre: “Qual subcondomínio/torre?”, “Qual metragem privativa real?” e “Qual vista e incidência?”. Assim montamos uma shortlist eficiente e evitamos visitas improdutivas.

Importante: custos e regras internas podem mudar por subcondomínio. Confirmar documentação e regulamento antes de avançar é etapa essencial.

Infraestrutura urbana e diferenciais de projeto

O projeto urbano revela detalhes que afetam circulação, conforto e estética. Esses elementos influenciam a rotina e a percepção do empreendimento por moradores e visitantes.

Fiação subterrânea e paisagem livre de fios visíveis

A fiação subterrânea é um diferencial claro no dia a dia. Sem postes e cabos à vista, a paisagem fica mais limpa e organizada.

Vantagens práticas: menor interferência visual, menos manutenção aparente e risco reduzido de quedas de cabos em chuvas e ventos.

Urbanismo assinado pela Americana EDSA

A participação da Americana EDSA traz um desenho urbano com foco em áreas comuns e circulação planejada. Isso tende a refletir em calçadas amplas, praças e conexão entre blocos.

Na visita técnica, avalie arborização, qualidade das calçadas, drenagem aparente e manutenção das áreas comuns. Verifique também integração entre vias e espaços de convivência.

Como impacta valor percebido: infraestrutura bem resolvida melhora a experiência e pode aumentar a demanda e liquidez ao longo do tempo — sem promessa de valorização.

Esses diferenciais também preparam o terreno para soluções de segurança e monitoramento. Na próxima seção, abordaremos controle de acesso e vigilância, mostrando a conexão entre urbanismo e proteção.

Segurança e controle de acesso no condomínio

A segurança do condomínio se organiza em camadas para proteger moradores e áreas comuns.

Duplo muramento e proteção perimetral. O sistema usa dois limites físicos: muro externo e muro interno, criando uma zona tamponada. Isso reduz circulação indevida e aumenta a proteção para famílias com crianças que frequentam áreas de lazer.

Monitoramento 24 horas, guaritas e vigilância

Verifique cobertura de câmeras, tempo de armazenamento das imagens e existência de rondas programadas.

Pergunte sobre pontos cegos, protocolos de acionamento e quem tem acesso aos registros.

Controle de acesso via aplicativo exclusivo

O app traz conveniência e rastreabilidade: convites digitais, registro de entradas e histórico de visitantes.

Confirme políticas de uso, autenticação e responsabilidades em caso de falha do sistema.

Sistema duplo de segurança e infraestrutura subterrânea

Além da tecnologia, avaliamos manutenção, processos e comportamento dos moradores. Uma boa estrutura só funciona se houver operação consistente.

Na visita, conversamos com a administração e porteiros para validar a sensação de segurança frente à estrutura real.

Custos recorrentes e taxas no cenário atual

Antes de avançar na negociação, é crucial entender as taxas que entram no seu orçamento mensal e anual. Apresentamos valores de referência para ajudar no planejamento financeiro e na comparação entre unidades.

Condomínio estimado: R$ 1.600

Use esse valor como ponto de partida ao calcular o custo mensal. Some o condomínio ao financiamento, IPTU e despesas domésticas para ter a visão completa do gasto.

IPTU estimado: R$ 500

O IPTU informado é uma média anual dividida em parcelas. Considere este número na projeção de custo anual do imóvel.

Variação por torre, metragem e unidade

Esses números são estimativas. Taxas variam conforme torre, metragem, posição e o rateio de áreas comuns.

Solicite sempre boletos recentes e o espelho do IPTU antes de fechar negócio. Assim confirmamos valores reais e possíveis débitos.

Como analisamos a taxa condominial: verificamos o que está incluído (segurança, limpeza, manutenção, energia das áreas comuns), checamos histórico de reajustes e se há rateios extraordinários agendados.

Custos recorrentes influenciam poder de compra e negociação. Em imóveis de alto padrão, taxas maiores reduzem o teto de financiamento e afetam propostas. Pergunte ao vendedor/corretor sobre:

• valor atual e últimos reajustes;
• índice de inadimplência;
• obras previstas e convocação para rateios;
• existência e saldo do fundo de reserva.

Com esses dados, passamos à análise de oferta real — onde estimativa e caso concreto podem divergir, e a documentação comprobatória é determinante.

Perfil de ocupação, padrão e ano do empreendimento

Apresentamos como o tempo e o público-alvo moldam o padrão e a rotina do condomínio. O edifício foi entregue em 2009 e, desde então, consolidou-se na região como opção de moradia de padrão elevado.

O ano de entrega indica o tipo de acabamento e a necessidade comum de modernizações. Avaliamos se houve retrofit em áreas técnicas e atualizações em sistemas de segurança.

O perfil predominante é familiar: pessoas que buscam qualidade de vida, tranquilidade e praticidade. Isso reflete regras internas mais rígidas e uso frequente de áreas kids e lazer.

Na vistoria técnica verificamos: hidráulica e elétrica, impermeabilização, estado dos elevadores, esquadrias e reformas anteriores. Esses pontos definem custo futuro e impacto na negociação.

Avaliar padrão sem subjetividade exige checar acabamentos, layout funcional, iluminação natural, ventilação, acústica e conservação do condomínio. Esses critérios nos permitem comparar ofertas com precisão.

Entender o encaixe entre estilo de vida e tipologia reduz arrependimento pós-compra. Por isso orientamos alinhar necessidades reais com a planta e o perfil de ocupação antes de fechar negócio.

Comprar no Lorian Boulevard: oportunidades e faixa de referência

Veja um exemplo concreto de anúncio e como usamos esses dados para calibrar propostas. Trabalhamos com referências reais para ajustar expectativas de preço e despesas.

Exemplo real de anúncio

Casa anunciada por R$ 5.190.000. Taxas informadas no anúncio: condomínio R$ 1.134 e IPTU R$ 848. Esses valores servem como parâmetro, mas podem divergir da média do conjunto.

O que pedir antes da visita

Solicite planta, cópia dos boletos de condomínio, espelho do IPTU, fotos reais e histórico de reformas. Confirme posição solar e eventuais reformas recentes.

Método de visita técnica e avaliação de vagas

Na vistoria checamos estado do imóvel, padrão de acabamento e necessidade de retrofit. Verificamos pontos de custo oculto, como impermeabilização e elétrica.

Avaliamos a garagem: quantidade, demarcação, vagas presas ou livres, acesso e existência de depósito. Esses detalhes influenciam valor e uso diário.

Quer nossa análise? Para consultoria técnica em compra e venda, chame pelo WhatsApp (11) 4237-9510 e receba shortlist, pré-análise e estratégia de proposta.

Aluguel e liquidez: como interpretamos a ausência de dados

Sem dados consolidados, nossa análise parte de comparáveis e evidências diretas no condomínio. Explicamos por que algumas bases não mostram histórico: recortes de anúncios, filtros de amostragem e falta de atualização nos portais.

Metodologia: usamos comparáveis por tipologia, mesma torre ou subcondomínio, metragem e padrão de reforma. Também consideramos posição (andar e face) para ajustar expectativas.

Recomendamos buscar anúncios ativos, anúncios recentemente retirados e tempo de prateleira. Conversas com síndico ou portaria ajudam a confirmar aluguéis reais quando possível.

Preço pedido é o valor anunciado; preço transacionado é o que efetivamente fecha negócio. A liquidez real depende dessa diferença.

Para estimar aluguel prático sugerimos uma régua: custo total mensal (condomínio + IPTU), atratividade do produto e comparação com oferta em bairros próximos. Se for investimento, a falta de histórico exige critérios mais rigorosos e validação documental antes da compra.

Imóveis, vagas e critérios de busca dentro do condomínio

Para evitar visitas improdutivas, estruturamos um funil de busca que prioriza exatamente o que você precisa.

Como filtramos imóveis por metragem, dormitórios e vagas

Primeiro definimos a tipologia ou subcondomínio. Em seguida aplicamos faixa de metragem e número de dormitórios.

Por fim, usamos critérios finos: andar, vista e incidência solar. Assim não comparamos produtos distintos, como torres compactas e unidades amplas.

O que validar antes de fechar: documentação, regras internas e custos

Antes de fechar, exigimos certidões, matrícula atualizada e comprovante de quitação do condomínio.

Verificamos regras internas, restrições de reforma e possíveis rateios extraordinários.

Checklist de visita: planta, incidência, ruído, vagas e áreas comuns

Na vistoria checamos planta e circulação, posição solar, ruído e ventilação. Avaliamos áreas comuns e garagem: usabilidade, demarcação e acesso.

Estimativa de custo total: somamos condomínio + IPTU + manutenção e possíveis reformas para evitar surpresas.

Para consultoria técnica em compra e venda, chame pelo WhatsApp (11) 4237-9510 e montaremos uma lista filtrada e acompanharemos as visitas com olhar técnico.

Consultoria técnica para compra e venda no Lorian Boulevard

Oferecemos suporte técnico que transforma dados e documentação em decisões práticas e seguras.

Como nossa consultoria técnica reduz risco e melhora a negociação

O que entregamos: triagem de anúncios, leitura de matrícula e documentos, comparação por similares e avaliação técnica in loco.

Na vistoria identificamos inconsistências de metragem, vagas e taxas. Apontamos custos de obra ou reforma e riscos ocultos.

Como apoiamos a negociação: definimos faixa-alvo com base em dados, montamos estratégia de proposta e fornecemos argumentos técnicos, não apenas opinião.

Atendimento imediato pelo WhatsApp: (11) 4237-9510

Indicamos quando a consultoria é essencial: primeira compra, upgrade de padrão, venda com reposicionamento ou compra para investimento.

Próximo passo: chame pelo WhatsApp (11) 4237-9510 para alinharmos objetivo, orçamento e prazos. Nós montamos um roteiro de ação e transformamos sua busca em oportunidade qualificada.

Conclusão

Fechamos com um foco direto: fatores determinantes para reduzir risco e aumentar a assertividade na transação.

Recapitulamos os pilares: proposta planejada, localização em Av. Dr. Martin Luther King, 980, e a diversidade de tipologias e subcondomínios internos. Esses pontos orientam a busca e a comparação entre unidades.

Destacamos diferenciais que sustentam a decisão: fiação subterrânea, urbanismo assinado pela Americana EDSA, e camadas de segurança (duplo muramento, monitoramento 24h e controle por app).

Lembramos que custos e vagas variam por torre e unidade. A checagem documental e a visita técnica são essenciais antes de fechar negócio.

Para avançar com shortlist, análise técnica e suporte na negociação, chame nossa consultoria técnica pelo WhatsApp (11) 4237-9510.