Como é Morar no Lorian Boulevard Osasco

Nós abrimos este guia para explicar, de forma direta, o que define morar no lorian boulevard osasco e quais pontos mais impactam a decisão de compra.

Apresentamos já os números que orientam a triagem: unidades de 190 a 254m², até 4 quartos, até 6 banheiros e até 5 vagas. O empreendimento data de 2009, com padrão construtivo compatível ao porte descrito.

Descrimos o perfil do condomínio como voltado ao conforto e à praticidade. As áreas comuns são completas e pensadas para famílias e para quem valoriza lazer dentro de casa.

Nosso foco é comercial: queremos ajudar você a decidir com segurança, reduzindo riscos e clareando custos como condomínio (referência R$ 1.600) e IPTU (referência R$ 500). O condomínio está na Alameda Sibipiruna, em Osasco.

Na análise, fazemos visita guiada com checklist, leitura de custos, checagem de liquidez e comparação com anúncios. Se quiser falar direto sobre compra e venda, chame pelo WhatsApp (11) 4237-9510.

Principais conclusões

• Unidades amplas; perfil familiar e conforto.
• Custos mensais a considerar: condomínio e IPTU.
• Avaliação presencial e checklist são essenciais.
• Boa oferta de lazer interno e vagas de garagem.
• Atendimento para consultoria técnica via WhatsApp (11) 4237-9510.

Por que consideramos o Lorian Boulevard uma boa escolha em Osasco

Listamos motivos práticos que explicam por que este endereço aparece entre as melhores opções de médio/alto padrão na região. A combinação de localização, oferta de lazer e entorno estruturado cria uma proposta difícil de replicar.

Perfil do condomínio e o que define o estilo de vida no bairro

O condomínio fica na Av. Martin Luther King nº 980, em Adalgisa, numa área com ruas arborizadas, praças e pequenos parques. Há comércio local, shoppings e restaurantes a distâncias curtas.

Boas vias e transporte coletivo reduzem o tempo percebido até pontos-chave — cerca de 15 minutos do Parque Villa-Lobos e do Parque Raposo Tavares. Isso melhora a rotina sem depender só do carro.

Para quem o empreendimento costuma fazer mais sentido

Ideal para famílias com filhos, casais que recebem e compradores que valorizam metragem maior e áreas comuns completas. A estrutura interna permite passar mais tempo em casa, reduzindo custo com clubes externos.

Menos indicado para quem busca baixíssimo custo mensal, studios compactos ou que não usa lazer — pois a taxa de condomínio entra na equação. Se quiser um diagnóstico rápido do seu caso, chame para consultoria técnica pelo WhatsApp (11) 4237-9510.

Estrutura do condomínio: lazer, salão de festas, áreas comuns e diferenciais

Mapeamos as áreas comuns para mostrar como o lazer se traduz no dia a dia dos moradores. Nosso objetivo é avaliar se a oferta substitui clube ou academia e se agrega conforto ao morar.

Salão de festas, churrasqueira e espaços para receber com conforto

O salão festas e a churrasqueira definem o eixo de receber. Em visita, verifique capacidade, circulação, apoio de copa e regras de reserva.

A ventilação e a infraestrutura de limpeza impactam diretamente no custo e na frequência de uso.

Piscinas adulto e infantil, solarium e deck molhado

O conjunto aquático deve apresentar bom revestimento, móveis em bom estado e controle de acesso. Piscina infantil separada amplia segurança e uso por famílias.

Fitness, sauna e bem-estar no dia a dia

Fitness equipado e sauna bem ventilada mantêm a rotina sem precisar sair. Cheque equipamentos, horários e possíveis problemas de ruído.

Quadra de tênis, quadra recreativa, playground e brinquedoteca

As áreas esportivas e infantis precisam ter visibilidade para responsáveis e piso adequado. Brinquedoteca complementa o uso em dias chuvosos.

Bicicletário, praças internas e convivência

Bicicletário e praças internas fortalecem a ideia de “bairro dentro do condomínio”. Esses espaços facilitam encontros rápidos e passeios curtos.

Depósito privativo e facilidades para organização

O depósito privativo é um diferencial prático. Ele reduz a necessidade de armários extras e organiza itens sazonais, bicicletas e malas.

Leitura de valor: quando a manutenção é consistente, um lazer completo sustenta melhor o posicionamento do empreendimento ao longo do tempo.

lorian boulevard osasco: plantas, metragem, vagas e características dos imóveis

Vamos resumir as opções de planta e metragem para que você encontre o ajuste ideal. Reunimos dados de mercado e do material de vendas para mostrar possíveis divergências e como checar cada informação.

Metragens informadas e tipologias do empreendimento

Referências de mercado citam unidades entre 190 e 254 m². Já o material da construtora traz plantas de 84 m², 88 m², 111 m², 136 m² e duplex de 225 m².

O que isso significa: verifique a matrícula e a torre específica para confirmar qual planta pertence ao anúncio.

Quantidade de quartos, banheiros e vagas de garagem

O parque de tipologias contempla até 4 quartos e até 6 banheiros.

As vagas chegam a até 5 vagas, item que afeta diretamente liquidez e uso por famílias com mais de um carro.

Ano do empreendimento e implicações na avaliação

O prédio data de 2009. Isso indica layouts e acabamentos típicos da época e necessidade de checar atualizações em fachada, impermeabilização e elevadores.

Checklist rápido antes de fechar tipologia: metragem na matrícula, número de vagas vinculadas, existência de depósito privativo e custos mensais estimados. Em visita, comprove incidência de luz, ventilação, prumadas e pontos de ar-condicionado.

Segurança, custos e cenário de compra e venda no momento

Um bom fechamento exige verificação prática de segurança e contas do imóvel. Na visita, observamos portaria, controle de acesso, clausura, fluxo de prestadores, câmeras e eventuais pontos cegos.

Também avaliamos a sensação de segurança: horários de maior movimento, regras para visitantes e procedimentos para entregas. Perguntamos sobre ocorrências e o canal de comunicação entre moradores e administração.

Condomínio e IPTU: referências e cálculo de custo

Usamos referências de mercado: condomínio R$ 1.600 e IPTU R$ 500 como ponto de partida. Estimamos o custo total somando condomínio, IPTU, consumo, serviços e fundo de reserva.

Exemplo prático de anúncio e análise

Tomamos o anúncio CSAM0157 (R$ 5.190.000; condomínio R$ 1.134; IPTU R$ 848) para comparar com nossas referências. Verificamos metragem, vagas, estado e extras como depósito para ajustar preço por m².

Liquidez e histórico de negociação

Avaliamos tempo médio de oferta, preços similares e histórico de negociação para medir risco. Isso nos ajuda a propor estratégia realista e reduzir surpresas na negociação.

Para consultoria técnica em compra e venda, chame pelo WhatsApp (11) 4237-9510.

Conclusão

Encerramos apontando os critérios essenciais para transformar interesse em compra segura.

Avalie se a planta e a metragem se ajustam ao seu momento de vida. Verifique a manutenção das áreas comuns e confirme a viabilidade do custo fixo (condomínio/IPTU) no seu orçamento.

Considere os diferenciais que impactam o uso diário: lazer completo, estrutura para receber e facilidades como depósito privativo que ajudam na rotina e organização.

O próximo passo é agendar visita com checklist, comparar unidades equivalentes, validar documentação e confirmar custos atualizados antes de formalizar proposta.

O melhor negócio não é só o menor preço, e sim o imóvel que equilibra valor, liquidez e adequação ao seu perfil. Para consultoria técnica em compra e venda e análise objetiva do seu caso, fale conosco pelo WhatsApp (11) 4237-9510.

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